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隨著?？诔鞘胁粩嗌?jí)更新、未來規(guī)劃利好等多方面影響，2017年上半年?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)迎來“爆發(fā)”，商品房總成交44018套，同比上漲45.65%。?？谛路砍掷m(xù)升溫的態(tài)勢(shì)下，二手房表現(xiàn)如何？XG后二手樓市熱度如何？未來?？谛路?、二手房行情如何發(fā)展？XG后的二手房市場(chǎng)，解析未來發(fā)展態(tài)勢(shì)。

7-8月?？诙址勘憩F(xiàn)低迷

4月樓市XG后， 海南房地產(chǎn) 市場(chǎng)熱度驟降，5-6月海口新房成交出現(xiàn)明顯回落。房?jī)r(jià)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比上漲0.7%；經(jīng)歷了4月的微跌后，5-6月XG后?？诙址?jī)r(jià)格連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，7月環(huán)比微跌0.2%。

（注：正數(shù)為環(huán)比上漲，負(fù)數(shù)為環(huán)比下跌）

近期海口二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、海南録德房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)邱廷錄表示，相對(duì)5-6月來說，7-8月?？诙址勘憩F(xiàn)為低迷、平穩(wěn)?！?月 海南XG 政策發(fā)布后，二手房交易量明顯下降，主要原因是主城區(qū)被XG，而二手房的交易量主要在主城區(qū)。XG導(dǎo)致7-8月?？诙址拷灰琢客热ツ曷缘汀！?/p>

7-8月海南本地人買房需求不多，內(nèi)地客群要到“金九銀十”才會(huì)上島。市場(chǎng)上中高端房源不多，價(jià)格越談越漲。二手房受新房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響，下半年內(nèi)地客戶上島潮到來時(shí)，成交量相對(duì)來說會(huì)好一些。

受新房影響 二手房?jī)r(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)

?？诙址康氖袌?chǎng)表現(xiàn)，XG后二手房樓市雖出現(xiàn)低迷，但從今年1月的數(shù)據(jù)觀察來看（見下圖中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)2016年8月-2017年8月?？诙址糠?jī)r(jià)），二手房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)緩慢平穩(wěn)增長(zhǎng)。

（近一年?？诙址糠?jī)r(jià)走勢(shì)，數(shù)據(jù)來源于中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)）

?？谑蕾Q(mào)一中介人員介紹，目前?？诙址啃滦^(qū)要1萬多每平，海甸島很多小區(qū)帶泳池、園林的，價(jià)格達(dá)到1萬3每平，一些老小區(qū)電梯房在7千以下價(jià)格，環(huán)境好一些的樓梯房小區(qū)價(jià)格在7千左右。

如國(guó)貿(mào)、世貿(mào)新小區(qū)均價(jià)13000元/平，老小區(qū)價(jià)格也要9000多，高端小區(qū)好的戶型金碧文華賣到18000-19000元/平。金山小區(qū)樓梯房7千多；濱海大道濱海幸福里斜對(duì)面，一老小區(qū)樓梯房，二樓戶型8000多一平。

中介人員介紹，今年2月錦地翰城二期精裝兩房總價(jià)63-65萬/套，現(xiàn)在很多業(yè)主掛出14000-15000元/平的價(jià)格，醉高掛出105萬的總價(jià)。“XG前二手房行情好，成交量較大，加上?？谂锔募安疬w的推進(jìn)，市民手上有充足的貨幣補(bǔ)償，買房改善型需求增多。如今接觸的客戶中，業(yè)主持“可賣可不賣”的心態(tài)，未來的趨勢(shì)，還要看后續(xù)的政策，以及旺季上島客群情況?！?/p>

屹威地產(chǎn)一位中介人員表示，現(xiàn)在每天平均帶兩組客戶看房；買房需求方面，一部分是養(yǎng)生需求的客群，一部分是為了孩子上學(xué)、工作準(zhǔn)備的剛需客群?！叭缃褓I房客戶以置換需求較多，要么換位置，要么以小換大。出于對(duì)接下來房?jī)r(jià)可能繼續(xù)上漲的猜測(cè)心理，目前關(guān)注二手房的客戶較多。受國(guó)家政策影響、目前新房?jī)r(jià)格影響，未來二手房?jī)r(jià)格或難降?！?/p>

即將簽購(gòu)房合同的二手房置業(yè)者張先生表示，選擇二手房作為自己的婚房，是考慮到二手房周邊有成熟的生活配套和居住氛圍，超市、菜市場(chǎng)、住戶都有了，即買即住，非常方便，性價(jià)比比新房高。

買房時(shí)機(jī)到來 二手房如何“淘”

新房與二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)有何規(guī)律？海南錦誠(chéng)董事長(zhǎng)王路認(rèn)為，海口二手房上半年很活躍，海南二手房交易量超新房很難，新房的上升過程達(dá)到中后期后，二手房市場(chǎng)會(huì)充分活躍，二手房落后新房1-2年。“新房市場(chǎng)購(gòu)房者不再多看了，二手房才會(huì)從增量走到存量，但存量還會(huì)起來，只要有貨就容易成交?！?/p>

二手房選房置業(yè)如何考慮？王路建議，購(gòu)買二手房需要耐心地“淘”，保持一個(gè)高頻率去淘，一些遠(yuǎn)的路段也可以考慮。挑小區(qū)時(shí)，不要太追求花園大小，看物業(yè)的硬件品質(zhì)，如電梯，要看小區(qū)的重要資產(chǎn)。

未來二手房、新房的行情走勢(shì)如何發(fā)展？邱廷錄坦言，目前觀望期過了，現(xiàn)在有資格買房的客戶，嚴(yán)控之后市場(chǎng)會(huì)回落，大家都抓住回落時(shí)期買房了，整體上市民對(duì)于未來房市發(fā)展持樂觀態(tài)度。今年的供求矛盾突出，雖說供貨量不大，但XG限掉了很多購(gòu)房資格，總體處于平衡狀態(tài)。若繼續(xù)XG的話，有可能今年年初海南的價(jià)格整體上漲比例較大，明年新房成交量可能會(huì)回調(diào)。

XG持續(xù) 今年二手房很熱的可能性不大

XG導(dǎo)致?？跇鞘薪禍?，?？跇鞘薪?jīng)過年初的火爆行情后，不少樓盤由于銷售樂觀紛紛調(diào)整了價(jià)格，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)而考慮價(jià)格相對(duì)較低、性價(jià)比較高的二手房，而一些好區(qū)位、地段、配套的二手房?jī)?yōu)勢(shì)明顯，贏得了購(gòu)房者的青睞。

一般來說，新房會(huì)引領(lǐng)二手房漲跌，新房與二手房之間存在價(jià)差，常規(guī)來說二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過這次宏觀調(diào)控后，二手房購(gòu)買資格減少，今年二手房很熱的可能性不大。

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