團(tuán)購V信：1808⒐⒏28470

《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》

政策原文件

XG細(xì)則

整體解讀
△XG是在全省房地產(chǎn)銷售全面向好背景下提出的，目 的是為提前規(guī)范市場秩序，打壓亂漲價(jià)、亂炒房的風(fēng)氣， 是一種預(yù)防措施而非遏制措施， 更有利于市場長期健康平穩(wěn)發(fā)展。

△本次政策是 限炒而非XG ，并不限制島外客戶在海南買首套房，而是限制購買多套房產(chǎn)，因此和2010年的一刀切政策有本質(zhì)區(qū)別。

△這是 全國首次、唯一以省為范圍實(shí)施保護(hù)政策 ，措施之準(zhǔn)、范圍之廣、時(shí)效性之強(qiáng)不亞于雄安新區(qū)，充分體現(xiàn)出海南穩(wěn)定發(fā)展在中央國際旅游島戰(zhàn)略下的重要性、獨(dú)特性、長期性。

△對自住為主、兼具touzi生紙預(yù)期的島外業(yè)主而言，多套XG限貸有利于遏制房價(jià)過快上漲的勢頭，客觀上在短期內(nèi)形成了房價(jià)穩(wěn)定的平臺(tái)期，是良好的入市窗口期。因此，本次全省新政有利于為海南經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展保駕護(hù)航，在海南氣候、環(huán)境、生態(tài)資源稀缺性日漸為全國共識的大背景下，將推動(dòng)海南度假地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健上升。

核心詞匯
△居民： 政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套？以居民為單位，但在購買首套房前必須開具無房證明，無房證明以家庭為單位，若夫妻一方在海南有房，則不算首套，即無法再在海南購買新建商品住宅。

△二手房： XG是指限“新建”商品住宅，二手房有影響嗎？政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在XG之列。只要對于貸款政策沒問題，隨便買，多少套都可以。同理，商鋪也是不在XG范圍之內(nèi)的。

△如果家里有兩套房了，但不是我名下，對我的XG是怎么樣的？
第一，如果房子都是在島外，不在海南，不受XG政策影響；
第二，如果房產(chǎn)在海南，且是海南本地戶口，不受XG影響；但是如果與房產(chǎn)所有人有 居民關(guān)系（比如房子在妻子名下）的話受限貸影響，第三套全款。
第三，根據(jù)政策釋義：XG對象為非本省戶籍居民，而居民標(biāo)準(zhǔn)是夫妻關(guān)系為一戶居民，子女在十八歲以下同樣與父母監(jiān)護(hù)人歸屬一戶居民，18歲以上可算獨(dú)立戶籍居民！意味著，滿18歲子女在海南無房者，同樣不在XG范圍！

海 口
針對海南省414政策的執(zhí)行細(xì)則未出，現(xiàn)行調(diào)控政策如下：
3月3日《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》

△政策解讀： 為貫徹中央“房子是用來住的 ，不是用來炒的”的精神，加上近期?？诜康禺a(chǎn)市場量價(jià)齊漲，市場升溫明顯。在這一背景下，出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控措施，目的在于維穩(wěn)樓市健康發(fā)展。從《意見》內(nèi)容來看， 一方面在于強(qiáng)化政府職能屬性，引導(dǎo)市場健康發(fā)展；另一方面，通過差別化信貸政策與限制預(yù)售商品房交易條件等舉措，不僅對購買二套以及以上客戶的購房門檻有所抬高，而且能有效防范短期炒房客戶，起到穩(wěn)定市場的效果。

澄 邁
針對海南省414政策的執(zhí)行細(xì)則未出，現(xiàn)行調(diào)控政策如下：

1、4月5日《關(guān)于住建部整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議精神的報(bào)告》
2、4月12日《2017年澄邁房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治工作方案》

政策原文件

政策專項(xiàng)整治重點(diǎn)內(nèi)容
（一）重點(diǎn)查處房地產(chǎn)企業(yè)9種不正當(dāng)經(jīng)營行為。

1、發(fā)布 虛假房源信息和廣告；
2、通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式 惡意炒作、哄抬房價(jià)；
3、 未取得預(yù)售許可證 銷 售商品房；
4、 不符合商品房銷售條件 ,以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用,借機(jī)抬高價(jià)格；
5、 捂盤惜售 或者 變相囤積房源 ；
6、商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià),在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；

7、 以捆綁搭售或者附 加 條件 等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；
8、將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；
9、未取得施工報(bào)建許可擅自動(dòng)工建設(shè)等其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。
（ 二 ）重點(diǎn)查處房產(chǎn)中介10種違規(guī)行為 。

1、發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬客戶，誘騙消費(fèi)者;
2、 未將房屋抵押、查封等限制交易信息 及時(shí)告知購房人;
3、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn) 中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ;
4、強(qiáng)制提供 代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi) ;
5、未經(jīng)當(dāng)事人同意， 擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同 ;
6、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù);
7、對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià);
8、侵占或挪用交易資金;
9、 泄露 或 不當(dāng)使用 客戶信息;
10、中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到縣房管局進(jìn)行備案。

政策解讀
△進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)銷售管理： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照國家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)制度，利于抑制惡意漲價(jià)行為。

△嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為 ： 持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治行動(dòng)，進(jìn)一步加大整治力度，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房價(jià)、虛假廣告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為，利于規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展。

臨 高
針對海南省414政策的執(zhí)行細(xì)則未出，現(xiàn)行調(diào)控政策如下：
截止4月26日，臨高以采用414XG新政為準(zhǔn)，此外，提出購房客戶必須開具首套房證明的要求 。

其他市縣

針對海南省414政策的執(zhí)行細(xì)則未出，現(xiàn)行調(diào)控政策如下：

（一）瓊海 （針對海南省414政策的執(zhí)行細(xì)則已出），具體如下：
1、4月24日，瓊海市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》

政策主要內(nèi)容
一、實(shí)施住房XG政策
1、在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭XG1套住房。
2、在本市范圍內(nèi)，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
3、對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在 嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)（不含官塘片區(qū)）范圍內(nèi)購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；在博鰲、潭門鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍內(nèi)購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ) 交、補(bǔ)辦個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)可。
二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
本通知公布后， 本‍省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例
產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。

四、嚴(yán)禁違法違規(guī)經(jīng)營

五、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)
以上所稱住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

政策解讀
目前只有瓊海已明確執(zhí)行細(xì)則，其目的在于支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購房，使房地產(chǎn)銷售價(jià)格、銷售總量控制在合理區(qū)間，保障瓊海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。

（二）三亞 （針對海南省414政策的執(zhí)行細(xì)則未出），具體如下：
1 、3 月11日，三亞出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》

△政策解讀： 今年以來，受“躲霾”因素、過冬潮、內(nèi)地炒房熱錢外溢、棚改工作的持續(xù)推進(jìn)等多重因素影響，三亞市成交量價(jià)大幅上漲，其中2月網(wǎng)簽備案成交6866套，同比上漲171.4%，成交均價(jià)24176元/㎡，同比上漲30.75%。在此背景下，政府有針對性地才去限貸措施， 執(zhí)行差別化信貸政策，在支持合理自住需求的同時(shí)，又能抑制房價(jià)過快上漲；預(yù)售商品房禁止轉(zhuǎn)讓 ，能有效抑制短期炒房行為。

2、4月25日，三亞《關(guān)于實(shí)施商品房價(jià)格備案管理的通知》
政策原文件

政策解讀
△要拿預(yù)售證的和已拿預(yù)售證未售的， 是按本項(xiàng)目2月的均價(jià)和醉高價(jià)來控制；

△已 辦理預(yù)售證已售出尚未網(wǎng)簽的 ，3天內(nèi)報(bào)住建局可限量網(wǎng)簽，價(jià)格按之前報(bào)備一房一價(jià)執(zhí)行；

△網(wǎng)簽價(jià)格超出一房一價(jià)備案價(jià)格不予網(wǎng)簽，低于備案價(jià)格20%不予網(wǎng)簽！

海南 買房優(yōu)勢：海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。

買房威信：180898284⒎0