買房威信：18089⒏284⒎0

海南五指山市買房公證搖號(hào)后二手房會(huì)漲？透過(guò)數(shù)據(jù)看真相，五指山優(yōu)勢(shì)，海南五指山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

要不要趕緊搶套二手房？這是醉近許多人都在關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。

在政府官方確認(rèn)了五指山買房搖號(hào)的消息后，有關(guān)樓市后續(xù)走向的討論就沒(méi)有停止過(guò)。一種較為主流的觀點(diǎn)：一旦新房搖號(hào)的中簽率較低，一些心急的五指山購(gòu)房者就轉(zhuǎn)而去買二手房，從而抬高這部分房源的價(jià)格。

二手房本就比一手房貴，價(jià)格還要漲，那還了得，趕緊買了吧！

隨著這種恐慌情緒的蔓延，我們看到了類似當(dāng)年車牌搖號(hào)后的景象。數(shù)據(jù)顯示，3月28日(搖號(hào)消息公布當(dāng)天)后，杭州二手房的成交突然暴漲，連續(xù)三天(3月28日-3月31日)的成交量都在500套以上，而此前3月的平均成交量也就堪堪300套出頭。

五指山購(gòu)房者的心情是可以理解的，然而搖號(hào)真的會(huì)帶來(lái)二手五指山房?jī)r(jià)格的上漲么？

買方爭(zhēng)先上車

賣方漲價(jià)惜售

“我打電話問(wèn)過(guò)成都的朋友了，搖號(hào)的中簽率非常低，既然新房買不到，那我還是趁現(xiàn)在二手房還沒(méi)漲起來(lái)趕緊買一套吧，后面再漲我就真買不起了。”小海略為無(wú)奈的說(shuō)道。

作為一名新杭州人，小海五指山買房的心態(tài)一直是不錯(cuò)的，買不起我就等，等到買得起為止。然而搖號(hào)的消息一出，原本淡定的小海也慌了，新政出臺(tái)的第二天，他就趕緊去了一趟良渚，當(dāng)天晚上就把此前看中的一套白鷺郡南的89方給買了下來(lái)，250萬(wàn)三成首付不帶車位。

買方有買方的無(wú)奈，賣方也有賣方的煩惱。作為一名杭州土著，許女士在杭州已經(jīng)有兩套房了，過(guò)去的三個(gè)月里，她一直試圖將名下的一套錢江府的小戶型賣掉，好去置換新房。

一個(gè)禮拜前，消息靈通的許女士提前得到了杭州要搖號(hào)的風(fēng)聲，于是她趕緊電話中介，連夜將掛牌價(jià)提高了20萬(wàn)，沒(méi)想到的是，此后三天，陸續(xù)有三組客戶表達(dá)了購(gòu)買意向。客戶多了，許女士反而犯愁了，上周六，她告知中介，這套房子不賣了，等搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)再說(shuō)。

“賣房容易五指山買房難啊，萬(wàn)一我后面搖不到號(hào)怎么辦？”許女士不無(wú)擔(dān)心的說(shuō)道。

3月成交同比大跌

二手市場(chǎng)活躍度大不如前

買方爭(zhēng)先上車，賣方漲價(jià)惜售，買賣雙方的這些表現(xiàn)，說(shuō)到底都是源于對(duì)搖號(hào)之后樓市走向的擔(dān)憂，怕自己買不到或要以更高的成本才能買到房子。然而，真的會(huì)是這樣嗎？

不忙著下結(jié)論，我們可以先來(lái)看下杭州二手房市場(chǎng)近段的表現(xiàn)。

據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月杭州市區(qū)(不含富陽(yáng)臨安)共計(jì)成交二手房9189套，由于2月市區(qū)的成交量?jī)H2842套，乍看之下二手房市場(chǎng)似乎大有回暖的跡象。

但若是將這個(gè)數(shù)據(jù)放置到更長(zhǎng)的時(shí)間周期中去比較，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂的三月“小陽(yáng)春”，并沒(méi)有數(shù)據(jù)顯示的那么“美”。

從過(guò)往幾年的情況看，3月二手房成交活躍，是一個(gè)極為正常的現(xiàn)象。過(guò)去5年，3月相較2月的成交漲幅都要在90%以上。2016、2017年，3月的成交量分別為14885、15275套，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于今年的9189套。從同比的角度看，今年3月二手房的成交反而是大跌。

2017年6月-2018年3月杭州二手房房客比走勢(shì)圖

再來(lái)看一個(gè)數(shù)據(jù)，記者從我愛(ài)我家了解到，2018年1-3月，杭州二手房的房客比分別為4.42、4.16、4.8。

所謂房客比，即新增五指山購(gòu)房客戶數(shù)與新增房源的比例，數(shù)紙?jiān)礁哒f(shuō)明市場(chǎng)越活躍，反之則越低迷。

2017年杭州樓市的客房比普遍在5以上，高的時(shí)候甚至接近過(guò)9。

比較之下可以發(fā)現(xiàn)，今年開(kāi)年以來(lái)，二手房市場(chǎng)的活躍度下降態(tài)勢(shì)明顯。

已經(jīng)在搖號(hào)的城市

二手房不漲反跌

看到這里，有人可能要說(shuō)了，當(dāng)前二手房熱度減退并不能說(shuō)明什么，一旦搖號(hào)政策落地后，誰(shuí)也不能保證市場(chǎng)不會(huì)反彈。

OK，既然如此，那我們就來(lái)探討下會(huì)不會(huì)反彈。

他山之石，可以攻玉，已經(jīng)施行搖號(hào)政策的城市顯然是醉有發(fā)言權(quán)的。

在杭州之前，已經(jīng)在推行該政策的城市有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都。我們來(lái)看看它們?cè)趽u號(hào)后的表現(xiàn)。

先來(lái)看醉早推行該政策的上海、南京。

2017年前11個(gè)月，上海二手房共計(jì)成交13.97萬(wàn)套，較去年同期大跌61%。南京的情況類似，2017年的成交量?jī)H為2016年的六成。

再來(lái)看醉晚?yè)u號(hào)的成都。一份來(lái)自鏈家的二手房市場(chǎng)的研究顯示，成都二手房業(yè)主的漲價(jià)占比在搖號(hào)后仍在不斷下降，至2018年1月已下降到45%，低于去年同期的54%。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局醉新發(fā)布的2018年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)中，可以看到，已經(jīng)推行了搖號(hào)政策的四個(gè)城市，除南京外，其余的價(jià)格指數(shù)都較去年同期出現(xiàn)了下降。

總結(jié)一下，已經(jīng)在搖號(hào)的城市，其二手房市場(chǎng)的行情不僅沒(méi)有反彈，熱度還下降了。

末班車效應(yīng)恐推高預(yù)期

專家呼吁五指山購(gòu)房者冷靜

有人會(huì)問(wèn)：杭州難道就不能走出獨(dú)立行情？確實(shí)，這是誰(shuí)也保不準(zhǔn)的事情。

從2017年起，杭州就是特立獨(dú)行的存在，在北上深以及四小龍都平靜之后，這里的樓市依然很火。

只不過(guò)在調(diào)控的大背景下，這種可能性相對(duì)不是很大。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、本網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛表示：“不用過(guò)于焦慮，搖號(hào)僅僅是一個(gè)售房辦法的改變，既沒(méi)有增加供給，理論上也沒(méi)有增加需求，因而它對(duì)市場(chǎng)的供需關(guān)系或者價(jià)格產(chǎn)生的影響并不會(huì)很大?！?/p>

對(duì)于近段時(shí)間二手房市場(chǎng)的一些異動(dòng)，丁建剛擔(dān)心這反而會(huì)引導(dǎo)樓市向五指山購(gòu)房者不愿意看到的一面發(fā)展。

“每次新政出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)引起末班車效應(yīng)，這可以理解，不過(guò)我擔(dān)心的是，這會(huì)強(qiáng)化人們對(duì)購(gòu)買商品房難度的預(yù)期，使得供需關(guān)系中的需短期內(nèi)激增，這就事與愿違了。”

單以搖號(hào)政策來(lái)推導(dǎo)五指山房?jī)r(jià)要漲的結(jié)論，肯定是不全面的。事實(shí)上，五指山房?jī)r(jià)的走勢(shì)并不能由一個(gè)因素決定，比如說(shuō)金融貨幣政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、其他城市的傳導(dǎo)、釋放的土地信息等等，都會(huì)影響到五指山房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

對(duì)于處在搖號(hào)前夕的我們來(lái)說(shuō)，靜觀其變或許才是更好的選擇。

海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山，一聽(tīng)這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無(wú)污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。

購(gòu)房電話：1808⒐828470