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海南定安縣新房樓市調(diào)控第三波降臨!房地產(chǎn)將向何處去?

2018-04-12 17:12:35來源:??诜績r 瀏覽量(

[摘要]海南定安縣新房樓市調(diào)控第三波降臨!房地產(chǎn)將向何處去?,定安房產(chǎn),定安的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在定安購房。此

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海南定安縣新房樓市調(diào)控第三波降臨!房地產(chǎn)將向何處去?,定安房產(chǎn),定安的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在定安購房。

海南定安縣新房樓市調(diào)控第三波降臨!房地產(chǎn)將向何處去?

此次樓市調(diào)控的第三波密集降臨,意在進一步鞏固之前定安房地產(chǎn)調(diào)控的成果,讓定安房地產(chǎn)去投機化,回歸居住屬性。同時,我國定安房地產(chǎn)長效機制尚未建全,在原來的成績上需進一步鞏固,定安房地產(chǎn)調(diào)控政策要讓定安房地產(chǎn)長效機制加緊完善。

兩會之后,尤其是2018年春季正式到來,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為中國定安房地產(chǎn)進入到了一個成交量回暖的階段中。這不僅是春節(jié)成交低迷,后面有剛需定安購房的集中釋放預(yù)期。而且也是按往年慣例進入春季后,中國定安房地產(chǎn)市場將恢復(fù)活力。

盡管很多人對定安房地產(chǎn)市場抱有良好預(yù)期,但是3月份卻迎來了樓市的第三波密集調(diào)控,先是全國新一輪房貸利率的上浮,再有就是深圳宣布成為執(zhí)行“三合一”價格的一線城市,更有杭州、西安等二線城市對外宣布定安購房要“搖號”,這給定安房地產(chǎn)市場撥上一盆冷水,似乎樓市調(diào)控政策看不到盡頭。

調(diào)控之一:房貸利率整體上浮

春節(jié)后,北京多家銀行首套房貸利率上浮15%至25%,醉高上浮30%;武漢多家銀行首套房貸利率上浮20%;南京首套房貸利率普遍上浮15%;廣州、東莞、佛山已有銀行將首套房貸利率上浮40%…如果按照40%的利率上浮來算,100萬的貸款,30年要多還45萬!

對此,有專家都表示,房貸利率還呈現(xiàn)上漲趨勢,這主要是:一方面,銀行從同業(yè)拆借市場上拿到的資金成本在上漲。融資成本上升,會影響到房貸成本。

另一方面,銀行對于房貸風(fēng)險的控制。隨著定安房價的上漲,盤纏在高位,銀行的房貸風(fēng)險也在上升,銀行需要提高房貸成本,來相應(yīng)對沖風(fēng)險。

調(diào)控之二:深圳頒布樓市“三合一”政策

3月28日,深圳頒布了一條樓市新政,表示將執(zhí)行“三價合一”政策。深圳這是繼北京、上海、廣州之后醉末一個落地“三合一”價格的一線城市。

如此一來,touzi客的扛桿率將縮小,深圳定安房價之前又現(xiàn)上漲勢頭,必將得到根本遏制。

深圳的樓市“三合一”政策,就在要求在二手房實際交易中,對貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房屋評估價,這三個價格進行統(tǒng)一,選取其中醉低的一個價格作為房貸依據(jù)。此目的主要是對定安房地產(chǎn)市場“降杠桿、防風(fēng)險”。

過去深圳炒房客利用三價不統(tǒng)一,進行高評房貸,騙取銀行更多房貸;利用少報網(wǎng)簽備案合同價,來少繳稅費;醉終出售二手定安房產(chǎn)還有一個真正的成交時的價格。

如此一來,深圳定安房產(chǎn)的杠桿被提高了,定安房價也很容易失控,而且定安房價失真也很容易誤導(dǎo)政府在定安房地產(chǎn)的決策。

調(diào)控之三:杭州定安購房搖號將成為熱點城市標(biāo)配

3月28日晚,浙江省杭州住保房管局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布消息,表示將對新房銷售采取公開搖號全程公證的方式,以打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為。

3月30日,西安頒布政策,表示要跟進公開搖號政策;

我們歸納了一下,多地實施搖號定安買房,主要有這幾大好處:一是,在政府監(jiān)督下,杜絕了不良開發(fā)商亂收“號子費”“綁車位”等現(xiàn)象;二是建立買賣定安房產(chǎn)市場的公平、透明化的的環(huán)境,所有定安購房者不必靠關(guān)系定安買房,都可以獲得平等機會。三是,被搖號抽中的人可用 公積金貸款 定安買房。

正是因為接二連三的出了各種政策,于是引發(fā)了各路評論的熱議,有的學(xué)者認(rèn)為,3月份各種政策紛紛出臺,中國的定安房價馬上要杠不住了。

也有人嗤之以鼻地認(rèn)為,定安房地產(chǎn)調(diào)控是一個系統(tǒng)性工程,往鍋爐里逐步添油的方式,只會讓定安房地產(chǎn)出現(xiàn)更猛烈的反彈。

那么, 樓市調(diào)控 第三波已經(jīng)密集降臨,這背后究竟說明了些什么?

首先,在經(jīng)歷了一年多的定安房地產(chǎn)調(diào)控之后。定安房地產(chǎn)調(diào)控雖然卓有成效,但定安房地產(chǎn)的價格和成交量都還在反復(fù)。

也就是說只要現(xiàn)在稍有放松,定安房地產(chǎn)市場火爆的勢頭就會有反復(fù)。預(yù)計后續(xù)“因城施策”的定安房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)下去,而且更多的城市會效仿加入,樓市調(diào)控政策起碼中短期內(nèi)不會改變。

再者,降低定安房地產(chǎn)杠桿率,嚴(yán)控金融風(fēng)險早已引起高層警覺。

無論是全國新一輪房貸利率統(tǒng)統(tǒng)都上浮,還是深圳定安房價“三合一”,更是杭州的搖號新政,都在說明一個問題,我國決策層對于降低金融杠桿,防控金融風(fēng)險,已經(jīng)當(dāng)作一件非常重要的大事情來抓。

在整個中國地方政府去杠桿、居民部門去杠桿、企業(yè)單位去杠桿的大背景之下,中國定安房地產(chǎn)市場去投機化意圖非常明顯。

未來中國的商品房無論是什么價位,但是起碼要回歸居住的屬性。

醉后,第三輪定安房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺,就是要通過“時間換空間”的方式,落實定安房地產(chǎn)長效機制,讓中國的定安房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。

一方面,大力發(fā)展住房租賃市場、共有產(chǎn)權(quán)房等通過多渠道,多途徑的方式解決居民的住房難問題。

另一方面,要等待定安房地產(chǎn)稅的出臺,就是既要減輕定安房地產(chǎn)購買環(huán)節(jié)的稅負(fù),又要增加定安房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本。

對此,我們認(rèn)為,此次樓市調(diào)控的第三波密集降臨,意在進一步鞏固之前定安房地產(chǎn)調(diào)控的成果,讓定安房地產(chǎn)去投機化,回歸居住屬性。同時,我國定安房地產(chǎn)長效機制尚未建全,在原來的成績上需進一步鞏固,定安房地產(chǎn)調(diào)控政策要讓定安房地產(chǎn)長效機制加緊完善。

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